유럽 금리 인상 쇼크 스페인 내 부동산 지금 구매 기회일까

유럽 금리 쇼크가 스페인 시장에 미친 영향을 분석하고 스페인 부동산 지금 사도 될지 부동산 트렌드를 분석해 보겠습니다. 2024년부터 이어진 유럽중앙은행(ECB)의 기준 금리 인상 기조는 스페인 부동산 시장에 큰 파장을 을으켰는데요, 유럽 전체가 인플레이션 억제를 위해 금리를 끌어올리고 있습니다.  특히, 스페인은 주택담보대충(모기지)의 비율이 큰 나라 중 한 나라이며, 금리변화에 매우 민감합니다. 이번 글에서는 유럽 금리쇼크로 인해 스페인 주택시장에 어떤 영향을 미쳤고 2025년도 부동산 트렌드를 통해 전망에 대해 알아보겠습니다. 
 

유럽 금리 인상

 

유럽 금리 인상 쇼크로 인한 주택 구매 심리 위축

2023년 이후 유럽 중앙 은행은 기준금리를 계속적으로 인상하여 4%까지 끌어올렸는데요, 이로 이하여 스페인의 변동 금리 모기지를 보유한 가계 월상환금이 평균 30~40%까지 올랐습니다. 자연스럽게 신규주택 첫 주택 구매가 큰 영향을 받았으며 과거 낮은 금리를 바탕으로 형성된 '저금리를 바탕으로 형성된 구매패턴이 붕괴되었습니다. 이러한 부동산 구매심리는 급격히 냉담한 반응으로 이어지고 있습니다. 
 

스페인 부동산 구매 거래량 위축, 그러나 가격은 어떻게 될까

 
대부분의 사람들은 거래량이 줄면, 집값 하락장을 예상하지만, 현실은 조금 다른 상황입니다. 스페인 주요 도시 마드리드, 바르셀로나, 말라는 예전처럼 수요가 많으며 공급은 제한적이므로 인기가 많습니다. 특히, 외국인 투자자와 이민수요는 지속되어 수도권과 관광지 인근 가격이 완만하게 조정되거나 횡보하는 흐름을 보이고 있습니다. 다만, 정부의 골든비자 정책에 따라 향후 약간의 조정이 예상됩니다. 
 

금리인상? 투자자에게 '양날의 검'

한편 스페인 내 부동산 투자자들은 이번 금리인상을 두 가지 측면으로 바라보고 있습니다. 먼저 부정적인 면으로는 대출비용의 증가, 임대수익류을 하락가능성, 긍정적인 면으로는 실수요자 감소로 인한 매수기회 발생을 예견하고 있습니다. 특히, 2025년 들어 농촌 및 소형도시에 저평가된 매물이 늘고 있어 장기적으로 가격의 회복세를 기대하며 투자자에게 매수 타이밍으로 여겨지고 있습니다. 
 
 

금리완화 기대감으로 반등? 2025년 스페인 부동산 전망

2025년 들어 유럽 내 인플레이션이 다소 완화되었기 때문에 ECB는 금리 동결 또는 하향 전환을 고려 중이라는 신호를 보내고 있습니다. 
만일, 금리인하가 된다면 스페인 부동산 시장도 다시금 회복될 것이며, 시장도 다시 회복세로 전환될 것이라는 예견을 하고 있습니다. 특히 중저가 주택, 리노베이션 매물 위주로 매도매수세가 빠르게 진행될 것으로 보입니다. 
 

결론적으로 지금은 '기회'

금리 인상은 부담을 가중하는 것은 맞지만, 거품이 빠지고 시장을 정상화하고자 하는 과정이기도 합니다. 지금 당장은 조심스럽겠지만 현금유동성이 충분한 투자자를 위해 전략적인 매수 타이밍으로 활용할 수도 있습니다. 다만, 지역적 편차가 큰 편이므로 도시별 분석과 금리동향 체크는 반드시 체크해보아야 합니다.